Encore appelée location nue, la location non meublée est un type de logement dans lequel il n’y a pas de meubles. Ce choix peut être bénéfique aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires. Toutefois, il comporte également des risques pour chacun de ces acteurs. Dans cet article, on vous présente les avantages et les inconvénients de la location non meublée.
Quels sont les avantages de la location non meublée ?
La location nue présente plusieurs avantages pour le propriétaire et le locataire.
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Pour le propriétaire
Si vous êtes propriétaire de logement, vous pouvez profiter des avantages suivants en optant pour la location non meublée.
Moins de frais d’aménagement
Dans une location non meublée, le propriétaire est exempté de l’investissement relatif à l’achat et à l’entretien de meubles pour le logement à louer. Cela lui permet de réduire ses dépenses et de se concentrer davantage sur la gestion de ses biens immobiliers.
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Revenus locatifs réguliers
En location non meublée, un bail qui s’étend sur une longue durée permet au propriétaire de profiter de revenus locatifs réguliers. Par ailleurs, ce type de logement fait généralement objet d’une forte demande, ce qui garantit une certaine sécurité financière au bailleur.
Moins de risques de dégradation
Un propriétaire qui propose en location un logement sans meubles limite les risques de dégradation de son bien. Cela lui évite d’avoir à couvrir les frais de réparation ou de remplacement des meubles endommagés.
Pour le locataire
Le locataire peut aussi profiter de nombreux avantages en optant pour la location non meublée. En voici quelques-uns :
Liberté de choix des meubles
La location non meublée offre au locataire la liberté d’aménager et de décorer le logement en fonction de ses goûts et préférences. Ceci est notamment bénéfique pour ceux qui disposent déjà de meubles ou qui souhaitent personnaliser leur espace de vie.
Durée de bail plus longue
En location nue, le bail proposé est généralement plus long que celui d’une location meublée. Par exemple, pour une résidence principale louée vide, la durée légale minimale est de 3 ans, contre un an pour une location meublée. Ceci peut constituer un véritable atout pour le locataire qui souhaite résider dans le logement pendant longtemps.
Quels sont les inconvénients de la location non meublée ?
En dépit de ses nombreux avantages, la location non meublée présente également des inconvénients pour les principaux acteurs que sont le propriétaire et le locataire.
Pour le propriétaire
En tant que propriétaire, il est important de tenir compte des points suivants avant de choisir la location non meublée :
Revenus locatifs moins élevés
Les locations non meublées offrent généralement des loyers plus bas que ceux des locations meublées. Ceci s’explique par la différence dans le niveau de service offert. Le propriétaire peut donc percevoir des revenus moins élevés pour son logement.
Régime fiscal moins favorable
Les bénéfices issus de la location nue sont soumis au régime fiscal des revenus fonciers. En revanche, ceux de la location meublée sont assujettis au régime d’imposition des revenus des locations meublées non professionnelles (LMNP) ou professionnelles (LMP). Le régime LMNP présente de nombreux avantages fiscaux, tels que la récupération de la TVA sur les investissements et les travaux réalisés dans le logement.
Responsabilité du bailleur
Dans une location non meublée, le propriétaire assure la responsabilité des vices cachés ou des réparations nécessaires dans le logement. Celui-ci est donc appelé à payer des coûts supplémentaires et à gérer de potentiels litiges avec son locataire.
Pour le locataire
La location nue présente des risques suivants pour le locataire :
Frais d’emménagement
Dans le cadre d’une location non meublée, le locataire est contraint de financer l’achat de meubles et d’autres équipements pour aménager le logement. Tout ceci peut impliquer un coût élevé, notamment pour ceux qui n’avaient pas de meubles personnels.
Perte de flexibilité
Contrairement à une location nue, une location meublée offre au locataire une plus grande souplesse. En effet, celui-ci est capable de répondre facilement à ses besoins en matière de mobilité, de stages ou de changement d’emploi. En optant pour une location non meublée, il perd cette flexibilité en raison de la longue durée du bail.
En définitive, la location non meublée présente à la fois des avantages et des inconvénients. Les locataires peuvent apprécier la liberté de choisir leurs meubles et la stabilité offerte par un bail de longue durée. Quant aux propriétaires, ils peuvent profiter de revenus locatifs réguliers et d’une gestion simplifiée de leurs biens immobiliers. Néanmoins, les locataires et les propriétaires doivent peser les coûts et les bénéfices avant de s’engager dans ce type de location pour déterminer s’il convient à leurs besoins et à leurs objectifs.
Les obligations légales du propriétaire pour une location non meublée
En France, le marché de la location est strictement encadré par une législation qui protège les intérêts des locataires et des propriétaires. En tant que propriétaire d’une location non meublée, vous avez l’obligation de respecter certaines règles.
La loi impose au bailleur plusieurs obligations, notamment en matière de sécurité et d’entretien du logement :
- Mettre à disposition un logement décent. Le bien doit être pourvu des éléments essentiels tels que l’électricité, l’eau courante et le chauffage.
- Réaliser un état des lieux avant la remise des clés au locataire ainsi qu’à son départ. Il permettra d’établir les éventuelles dettes ou réparations à prévoir.
- Effectuer les travaux nécessaires pour garantir la sécurité et l’intégrité du logement, notamment en matière de plomberie et d’électricité.
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Comment équiper un logement non meublé à moindre coût
Si la location non meublée présente des avantages financiers pour les propriétaires, elle implique souvent une charge supplémentaire pour les locataires qui doivent équiper leur logement. Il est possible d’équiper un logement sans se ruiner et de manière astucieuse. Voici quelques conseils pratiques.
Le marché du mobilier d’occasion est très développé aujourd’hui grâce aux sites de petites annonces et aux vide-greniers. Pour un prix bien inférieur à celui du neuf, il est possible de trouver des meubles et des équipements en bon état.
Il existe plusieurs solutions ingénieuses pour optimiser l’espace dans un petit logement peu ou pas aménagé :
- Les futons, ces matelas japonais pliables qui peuvent servir à la fois de lit et de canapé ;
- Les tables extensibles ou pliantes sont parfaites pour économiser de l’espace dans votre salon ;
Soyez créatif !
Vous pouvez fabriquer vous-même certains éléments décoratifs tels que les cadres photo, les étagères ou les coussins. Il existe de nombreuses vidéos et tutoriels en ligne qui expliquent comment réaliser ces objets à moindre coût.
L’équipement d’un logement non meublé nécessite un certain investissement financier, mais il est possible de le faire intelligemment en achetant d’occasion ou en fabriquant soi-même certains éléments.
